Welke impact heeft de overstap naar een huurhuis?
Om verschillende redenen kun je kiezen voor het huren in plaats van het kopen van een huis. Wat zijn hiervan de (fiscale) gevolgen?
Ga je jouw huis verkopen en overstappen naar een huurhuis? Door het kiezen van een huurhuis kun je de overwaarde uit de verkochte woning anders benutten. Je kunt bijvoorbeeld de AOW ermee aanvullen. Ook als je voor je werk flexibel moet blijven is een huurhuis een betere optie. Wat gebeurt er dan na de overdracht van het huis bij de notaris?
De notaris maakt de overwaarde aan je over
Bij de notaris wordt het huis overgedragen aan de kopers. Met de verkoopopbrengst wordt eerst de hypotheek op het huis afbetaald. Vervolgens worden de kosten nog verrekend en de rest krijg je overgemaakt door de notaris. Omdat je niet opnieuw gaat kopen krijg je de overwaarde beschikbaar om anders te besteden. In principe is de overwaarde belastingvrij, maar het bedrag verhoogt natuurlijk wel je vermogen. Jaarlijks kan de fiscus over het vermogen een belastingheffing in rekening brengen.
Hoe wordt je vermogen belast?
Iedere belastingplichtige heeft een vrijstelling van €57.000,-(2024). Over het meerdere betaal je een zogenaamde vermogensrendementsheffing. Onder deze heffing valt spaargeld, maar bijvoorbeeld ook een tweede huis (vakantiehuis), een belegd vermogen en een dure kunstverzameling. De totale heffing is afhankelijk van een aantal factoren. Op de website van de Belastingdienst lees je er meer over.
Je betaalt de heffing jaarlijks
De hoogte van jouw vermogen op 1 januari is bepalend. Voor de heffing over 2024 is dus alleen maar van belang wat de hoogte van jouw vermogen was op 1 januari 2024. Bij de verkoop van je huis in het najaar van 2024 betaal je pas belasting over je vermogen (inclusief de uitgekeerde overwaarde) in het belastingjaar 2025.
Zit er nog vermogen in de aan de hypotheek gekoppelde levensverzekering?
In het verleden waren vooral hypotheken waarin niet maandelijks werd afgelost populair. Voor het aflossen werd er bijvoorbeeld een levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek. Hierin werd een gedeeltelijke of een volledige aflossing van de schuld opgebouwd. Na het verkopen van de eigen woning wordt de hypotheek op het huis afbetaald met de verkoopopbrengst. Daarna vervalt de hypotheekschuld en heb je dus de waarde in de polis over. Wat je hiermee kunt doen hangt af van de polisvoorwaarden. Speelt dit bij jou ook? Neem dan contact op om naar de voorwaarden te informeren.